Консультации по ценообразованию в проектировании

1. Каким образом произвести расчет базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства?

2. Какое соотношение ПД:РД следует применять после выхода Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 при определении стоимости проектирования по СЦ и СБЦ, в которых соотношение  ПД и РД  не  равны  40% и 60% и если РД при этом не равна 100%.

3. В задании на корректировку проектной документации имеются указания о включении в ее состав дополнительных сооружений, которые необходимо принять по объектам-аналогам. Имеется ли нормативное определение термина «объект-аналог» и каковы рекомендации по разъяснению его сути для единого понимания разработчиком и государственной экспертизой?

4. В каких разделах проектной документации следует отражать данные по различным видам энергоносителей (сжатый воздух, кислород, азот, аргон, криптон, ксенон, технологический пар, перлит, масло, эмульсии, щелочные растворы и т.д.), применяемых на сложных технологических объектах, где задействованы энергоустановки?

5. Каким образом рассчитать стоимость проектирования светофоров. Проектировщик использует при расчете недействующий справочник Раздел 38, глава 9, таблица 43 «Автоматизированные системы управления дорожным движени.

6. Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве: "Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения", Таблица №10. Объекты теплоснабжения. Каким образом вычислить стоимость подготовки технической документации для промежуточных значений диаметров трубопровода? Например, как рассчитать стоимость подготовки технической документации для тепловой сети длиной 10 км в двухтрубном исчислении при бесканальной прокладке без дренажа диаметром трубопровода 70 мм?

7. Госзаказчик спрашивает: в случае, когда стоимость проектных работ осмечена от общей стоимости строительства, при стоимости объекта-аналога 100 млн. руб., но в дальнейшем просчитано в составе нового проекта, что стоимость строительства составит 50 млн. руб., необходимо ли пересчитывать стоимость проектных работ от полученной стоимости?

8. Как определить цену на проектирование спортивного корпуса с залом, если размеры его не совпадают с табличными значениями по СБЦП 81 «Объекты жилищно-гражданского строительства»?

9. При индивидуальном проектировании жилого дома с индивидуальным отоплением нужно ли вычитать из общей стоимости 6% отопления или уменьшать, если установку теплоагрегатов расцениваем по таблице 5 СБЦ «Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий»?

10. Применяются ли коэффициенты на факторы, усложняющие проектирование, к ценовым показателям Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты» изд. 2004 г.?

 Вопрос: Каким образом произвести расчет базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства?

Ответ: В соответствии с Письмом от ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» «06»  июля 2011 г. № 391-03/4. порядок расчета базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых, отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ), применение цен допускается только в случае, если показатель объекта меньше минимального или больше максимального, приведенных в таблице цен, не более чем в 2 раза (см. пункт 2.1.3. раздела II Методических указаний по применению СБЦ-2010, утвержденных постановлением Минрегиона РФ от 29.12.2009 г. № 620, и зарегистрированных в Минюсте РФ 23.03.2010 г. № 16686) (далее – Методические указания).
В случае, когда показатель объекта проектирования меньше половины минимального показателя, приведенного в таблицах СБЦ, базовая цена проектных работ рассчитывается на основании калькуляции затрат. В то же время во избежание необходимости осуществления в соответствии с пунктом 2.1.4. раздела II Методических указаний расчетов цен проектирования на основании калькуляции затрат, при оценке проектирования аналогичных объектов для определения цены проектирования объекта с показателем меньше табличного более, чем в 2 раза, по ценовым показателям Справочников в качестве аналога можно использовать соответствующие значения ценовых показателей СБЦ для объекта, меньше табличного показателя в 2 раза. При этом в расчет вводится понижающий коэффициент, учитывающий разницу в трудоемкости проектирования рассматриваемого объекта и объекта с показателем в 2 раза меньше табличного, в размере 0,7 – 0,9.
Принимая во внимание экспертную оценку трудоемкости рассматриваемых работ, не предполагающую математический расчет, такой корректирующий коэффициент может иметь размер до сотых долей, т. е. два знака после запятой.

Вопрос: Какое соотношение ПД:РД следует применять после выхода Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 при определении стоимости проектирования по СЦ и СБЦ, в которых соотношение  ПД и РД  не  равны  40% и 60% и если РД при этом не равна 100%.

Ответ: В соответствии с Письмом  Министрества Регионального развития от 28 июля 2010 г. № 28422-ИП/08, после введения в действие Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, а также изменений к нему, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.04.2010 № 235, произошло некоторое увеличение объема работ при подготовке проектной докумен­тации, за счет расширения состава и требований к содержанию разделов проектной документации, а также в связи с переносом ряда вопросов, которые детально прорабатывались при разработке рабочей документации, на первую стадию проектирования. Кроме того, появились новые и пересмотрены действующие требования к промышленной, пожарной, экологической, санитарно-эпидемиологической безопасности объектов строительства и др. Для учета указанных выше обстоятельств целесообразно уточнить процентное отношение при определении долей затрат за разработку проектной и рабочей документации с увеличением доли затрат на стадии "П" на 10% с возможным увеличением общих затрат на проектные работы в целом от 6 до 14% (в среднем 10%) при соответствующем нормативном обосновании и приложении расчетов. Таким образом, дополнительные требования, предъявляемые к разрабатываемой проектной документации в соответствии с введением Положения и изменений к нему, в том числе и к разделу 10 (1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов", могут быть компенсированы за счет учета дополнительных затрат в размере до 14% от общей стоимости проектирования.

Вопрос:  В задании на корректировку проектной документации имеются указания о включении в ее состав дополнительных сооружений, которые необходимо принять по объектам-аналогам. Имеется ли нормативное определение термина «объект-аналог» и каковы рекомендации по разъяснению его сути для единого понимания разработчиком и государственной экспертизой?

Ответ: Законодательное определение термина «объект-аналог» отсутствует. Согласно пункту 14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 (Зарегистрировано в Минюсте России 22.08.2007, регистрационный № 10040) «Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость». Кроме того, в МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений» (пункт 3.2) указано, что «При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объёмы, площади, мощности и т.п., сметную стоимость работ». Исходя из изложенного считаем, что при установлении сходства объектов капитального строительства целесообразно выделить три уровня:

- функциональное сходство (по области применения, назначению);
- конструктивное сходство (по конструктивной схеме, объёмно-планировочным и конструктивным решениям, составу и однородности элементов);
- параметрическое сходство (в том числе по мощности, площади, объёму, значению основных ценообразующих параметров).

При этом, по нашему мнению, при полном достижении функционального, конструктивного и параметрического сходства принято говорить об идентичности объектов, а при приблизительном и частичном сходстве - об аналогичности.

Вопрос: В каких разделах проектной документации следует отражать данные по различным видам энергоносителей (сжатый воздух, кислород, азот, аргон, криптон, ксенон, технологический пар, перлит, масло, эмульсии, щелочные растворы и т.д.), применяемых на сложных технологических объектах, где задействованы энергоустановки?

Ответ: Исходя из содержащихся сведений о проектировании технологических объ­ектов с использованием энергоустановок и с учётом стандартного определения терминов «энергоноситель» и «энергоустановка» (пункты 1-3,10 раздела А. 1.1 Приложения А ГОСТ Р 51387-99 «Энергосбережение. Нормативно-методическое обеспечение. Основные положения») представляется, что сведения и данные по энергоносителям, мероприятия по обеспечению выполнения требований, включая требования промышленной безопасности, предъявляемых к энергоустановкам и различным видам энергоносителей, требования к процессу функционирования системы энергоснабжения, описание и обоснование проектных решений и т.д. могут быть представлены в подразделе «Технологические решения» раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологи­ческих решений» в соответствии с пунктом 22 Положения, утв. постановлениям Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (далее - Положение). В случае если содержание работ, связанных с проектированием систем энергоснабжения, выходит за рамки норм и требований, установленных Положением, то в соответствии с пунктом 5 данного Положения разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий. Создание, при необходимости, дополнительного подраздела «Система энергоснабжения» в составе раздела 5, по нашему мнению, возможно лишь при согласовании с Минрегионом России (см. подпункт «а» пункта 2 постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).

Вопрос:  Каким образом рассчитать стоимость проектирования светофоров. Проектировщик использует при расчете недействующий справочник Раздел 38, глава 9, таблица 43 «Автоматизированные системы управления дорожным движением». Правильно ли это?

Ответ:  Вопрос, связанный с регулированием дорожного движения, решается в проектной документации в соответствии с заданием на проектирование. Если предусмотрена необходимость проектирования автоматизированных систем управления дорожным движением, то для определения затрат на проектирование можно воспользоваться ценовыми показателями главы 9 раздела 38 Сборника цена на проектные работы для строительства «Железные и автомобильные дороги. Мосты. Тоннели. Метрополитены. Промышленный транспорт» изд. 1997-90 гг.

Вопрос:  Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве: "Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения", Таблица №10. Объекты теплоснабжения. Каким образом вычислить стоимость подготовки технической документации для промежуточных значений диаметров трубопровода? Например, как рассчитать стоимость подготовки технической документации для тепловой сети длиной 10 км в двухтрубном исчислении при бесканальной прокладке без дренажа диаметром трубопровода 70 мм?

Ответ: Стоимость подготовки технической документации для тепловой сети длиной 10 км в двухтрубном исчислении при бесканальной прокладке без дренажа диаметром трубопровода 70 мм  может быть определена по таблице 10 (п.п. 1.1; 1.2) «Объекты теплоснабжения» СБЦП 81-2001-05 «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» изд. 2012 г. интерполяцией в зависимости от показателя - диаметра (мм).
Пример расчета.
Таблица 10
п. 1.1, диаметр 50 мм – 10,17+98,0×10=990,17 тыс. руб.;
п. 1.2, диаметр 80 мм – 11,02+106,21×10=1073,12 тыс. руб.
1073,12 – 990,17=82,95 тыс. руб.
80 – 50 = 30 мм;
82,95:30=2,765 тыс. руб./мм;
70 – 50 = 20 мм;
2,765×20=55,3 тыс. руб.;
990,17+55,3=1045,47 тыс. руб.
Таким образом, стоимость подготовки технической документации для капитального ремонта тепловой сети диаметром 70 мм и длиной 10 км  составляет 1045,47 тыс. руб.

Вопрос:  Госзаказчик спрашивает: в случае, когда стоимость проектных работ осмечена от общей стоимости строительства, при стоимости объекта-аналога 100 млн. руб., но в дальнейшем просчитано в составе нового проекта, что стоимость строительства составит 50 млн. руб., необходимо ли пересчитывать стоимость проектных работ от полученной стоимости?

Ответ: В соответствии со спецификой работ проектных организаций, направленных на улучшение технико-экономических показателей объектов строительства, в т.ч. и на снижение стоимости строительства, исполнительная смета по показателям, выявленным в результате разработки проектной документации, не составляется.
При этом, в случае, если выбранный объект-аналог по стоимости работ не соответствовал реальному запроектированному, необходимость составления исполнительной сметы может быть обусловлена соответствующим пунктом договора на выполнение проектных работ. 

Вопрос: Как определить цену на проектирование спортивного корпуса с залом, если размеры его не совпадают с табличными значениями по СБЦП 81 «Объекты жилищно-гражданского строительства»?

Ответ: Если показатель объекта проектирования не меньше или не больше удвоенного минимального (максимального) показателя, приведенного в таблицах 5, 6, 8 и 10 вышеуказанного Справочника, базовая цена проектирования может быть рассчитана в порядке, приведенном в приложении 2 к Методическим указаниям изд. 2010 г. (см. пункты 2.1,2.3 примера 2). В случае, если заданный показатель объекта проектирования находится между табличными, то базовая цена проектирования может быть рассчитана в порядке, приведенном в пункте 2.2 примера 2 приложения № 2 Методических указаний.

Вопрос:  При индивидуальном проектировании жилого дома с индивидуальным отоплением нужно ли вычитать из общей стоимости 6% отопления или уменьшать, если установку теплоагрегатов расцениваем по таблице 5 СБЦ «Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий»?

Ответ:  Справочник базовых  цен на проектные работы для строительства «Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений. Наружное освещение» изд. 2006 г. (СБЦ-2006) предназначен для определения базовых цен на разработку проектной документации для строительства газоснабжения вне комплекса. При проектировании жилого дома с индивидуальным отоплением по таблице 1 «Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2010 г. из таблиц относительной стоимости нужно вычесть % на отопление, а установку теплоагрегатов расценить дополнительно по СБЦ-2006.

Вопрос: Применяются ли коэффициенты на факторы, усложняющие проектирование, к ценовым показателям Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты» изд. 2004 г.?

 Ответ: Ценовыми показателями Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты» изд. 2004 г. учтена стоимость разработки проектной и рабочей документации на строительство методом опускных колодцев, конструкций, выполняемых способом «стена в грунте» и т.д., то есть конструктивных элементов, к разработке которых соответствующими нормативными документами установлены особые требования, в т.ч. и на сложные геологические условия. При этом коэффициенты на факторы, усложняющие проектирование, не применяются.

 

Основное меню

Accordion FAQ




Главная Программы для проектно-изыскательских работ Вопрос-ответ Консультации по ценообразованию в проектировании