Вопрос: Каким образом произвести расчет базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства?
Ответ: В соответствии с Письмом от ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» «06» июля 2011 г. № 391-03/4. порядок расчета базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых, отличается от приведенных в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ), применение цен допускается только в случае, если показатель объекта меньше минимального или больше максимального, приведенных в таблице цен, не более чем в 2 раза (см. пункт 2.1.3. раздела II Методических указаний по применению СБЦ-2010, утвержденных постановлением Минрегиона РФ от 29.12.2009 г. № 620, и зарегистрированных в Минюсте РФ 23.03.2010 г. № 16686) (далее – Методические указания).
В случае, когда показатель объекта проектирования меньше половины минимального показателя, приведенного в таблицах СБЦ, базовая цена проектных работ рассчитывается на основании калькуляции затрат. В то же время во избежание необходимости осуществления в соответствии с пунктом 2.1.4. раздела II Методических указаний расчетов цен проектирования на основании калькуляции затрат, при оценке проектирования аналогичных объектов для определения цены проектирования объекта с показателем меньше табличного более, чем в 2 раза, по ценовым показателям Справочников в качестве аналога можно использовать соответствующие значения ценовых показателей СБЦ для объекта, меньше табличного показателя в 2 раза. При этом в расчет вводится понижающий коэффициент, учитывающий разницу в трудоемкости проектирования рассматриваемого объекта и объекта с показателем в 2 раза меньше табличного, в размере 0,7 – 0,9.
Принимая во внимание экспертную оценку трудоемкости рассматриваемых работ, не предполагающую математический расчет, такой корректирующий коэффициент может иметь размер до сотых долей, т. е. два знака после запятой.
Вопрос: Какое соотношение ПД:РД следует применять после выхода Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 при определении стоимости проектирования по СЦ и СБЦ, в которых соотношение ПД и РД не равны 40% и 60% и если РД при этом не равна 100%.
Ответ: В соответствии с Письмом Министрества Регионального развития от 28 июля 2010 г. № 28422-ИП/08, после введения в действие Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, а также изменений к нему, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.04.2010 № 235, произошло некоторое увеличение объема работ при подготовке проектной документации, за счет расширения состава и требований к содержанию разделов проектной документации, а также в связи с переносом ряда вопросов, которые детально прорабатывались при разработке рабочей документации, на первую стадию проектирования. Кроме того, появились новые и пересмотрены действующие требования к промышленной, пожарной, экологической, санитарно-эпидемиологической безопасности объектов строительства и др. Для учета указанных выше обстоятельств целесообразно уточнить процентное отношение при определении долей затрат за разработку проектной и рабочей документации с увеличением доли затрат на стадии "П" на 10% с возможным увеличением общих затрат на проектные работы в целом от 6 до 14% (в среднем 10%) при соответствующем нормативном обосновании и приложении расчетов. Таким образом, дополнительные требования, предъявляемые к разрабатываемой проектной документации в соответствии с введением Положения и изменений к нему, в том числе и к разделу 10 (1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов", могут быть компенсированы за счет учета дополнительных затрат в размере до 14% от общей стоимости проектирования.
Вопрос: В задании на корректировку проектной документации имеются указания о включении в ее состав дополнительных сооружений, которые необходимо принять по объектам-аналогам. Имеется ли нормативное определение термина «объект-аналог» и каковы рекомендации по разъяснению его сути для единого понимания разработчиком и государственной экспертизой?
Ответ: Законодательное определение термина «объект-аналог» отсутствует. Согласно пункту 14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 (Зарегистрировано в Минюсте России 22.08.2007, регистрационный № 10040) «Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость». Кроме того, в МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений» (пункт 3.2) указано, что «При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объёмы, площади, мощности и т.п., сметную стоимость работ». Исходя из изложенного считаем, что при установлении сходства объектов капитального строительства целесообразно выделить три уровня:
- функциональное сходство (по области применения, назначению);
- конструктивное сходство (по конструктивной схеме, объёмно-планировочным и конструктивным решениям, составу и однородности элементов);
- параметрическое сходство (в том числе по мощности, площади, объёму, значению основных ценообразующих параметров).
При этом, по нашему мнению, при полном достижении функционального, конструктивного и параметрического сходства принято говорить об идентичности объектов, а при приблизительном и частичном сходстве - об аналогичности.
Вопрос: В каких разделах проектной документации следует отражать данные по различным видам энергоносителей (сжатый воздух, кислород, азот, аргон, криптон, ксенон, технологический пар, перлит, масло, эмульсии, щелочные растворы и т.д.), применяемых на сложных технологических объектах, где задействованы энергоустановки?
Ответ: Исходя из содержащихся сведений о проектировании технологических объектов с использованием энергоустановок и с учётом стандартного определения терминов «энергоноситель» и «энергоустановка» (пункты 1-3,10 раздела А. 1.1 Приложения А ГОСТ Р 51387-99 «Энергосбережение. Нормативно-методическое обеспечение. Основные положения») представляется, что сведения и данные по энергоносителям, мероприятия по обеспечению выполнения требований, включая требования промышленной безопасности, предъявляемых к энергоустановкам и различным видам энергоносителей, требования к процессу функционирования системы энергоснабжения, описание и обоснование проектных решений и т.д. могут быть представлены в подразделе «Технологические решения» раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» в соответствии с пунктом 22 Положения, утв. постановлениям Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (далее - Положение). В случае если содержание работ, связанных с проектированием систем энергоснабжения, выходит за рамки норм и требований, установленных Положением, то в соответствии с пунктом 5 данного Положения разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий. Создание, при необходимости, дополнительного подраздела «Система энергоснабжения» в составе раздела 5, по нашему мнению, возможно лишь при согласовании с Минрегионом России (см. подпункт «а» пункта 2 постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
Вопрос: Каким образом рассчитать стоимость проектирования светофоров. Проектировщик использует при расчете недействующий справочник Раздел 38, глава 9, таблица 43 «Автоматизированные системы управления дорожным движением». Правильно ли это?
Ответ: Вопрос, связанный с регулированием дорожного движения, решается в проектной документации в соответствии с заданием на проектирование. Если предусмотрена необходимость проектирования автоматизированных систем управления дорожным движением, то для определения затрат на проектирование можно воспользоваться ценовыми показателями главы 9 раздела 38 Сборника цена на проектные работы для строительства «Железные и автомобильные дороги. Мосты. Тоннели. Метрополитены. Промышленный транспорт» изд. 1997-90 гг.
Вопрос: Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве: "Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения", Таблица №10. Объекты теплоснабжения. Каким образом вычислить стоимость подготовки технической документации для промежуточных значений диаметров трубопровода? Например, как рассчитать стоимость подготовки технической документации для тепловой сети длиной 10 км в двухтрубном исчислении при бесканальной прокладке без дренажа диаметром трубопровода 70 мм?
Ответ: Стоимость подготовки технической документации для тепловой сети длиной 10 км в двухтрубном исчислении при бесканальной прокладке без дренажа диаметром трубопровода 70 мм может быть определена по таблице 10 (п.п. 1.1; 1.2) «Объекты теплоснабжения» СБЦП 81-2001-05 «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» изд. 2012 г. интерполяцией в зависимости от показателя - диаметра (мм).
Пример расчета.
Таблица 10
п. 1.1, диаметр 50 мм – 10,17+98,0×10=990,17 тыс. руб.;
п. 1.2, диаметр 80 мм – 11,02+106,21×10=1073,12 тыс. руб.
1073,12 – 990,17=82,95 тыс. руб.
80 – 50 = 30 мм;
82,95:30=2,765 тыс. руб./мм;
70 – 50 = 20 мм;
2,765×20=55,3 тыс. руб.;
990,17+55,3=1045,47 тыс. руб.
Таким образом, стоимость подготовки технической документации для капитального ремонта тепловой сети диаметром 70 мм и длиной 10 км составляет 1045,47 тыс. руб.
Вопрос: Госзаказчик спрашивает: в случае, когда стоимость проектных работ осмечена от общей стоимости строительства, при стоимости объекта-аналога 100 млн. руб., но в дальнейшем просчитано в составе нового проекта, что стоимость строительства составит 50 млн. руб., необходимо ли пересчитывать стоимость проектных работ от полученной стоимости?
Ответ: В соответствии со спецификой работ проектных организаций, направленных на улучшение технико-экономических показателей объектов строительства, в т.ч. и на снижение стоимости строительства, исполнительная смета по показателям, выявленным в результате разработки проектной документации, не составляется.
При этом, в случае, если выбранный объект-аналог по стоимости работ не соответствовал реальному запроектированному, необходимость составления исполнительной сметы может быть обусловлена соответствующим пунктом договора на выполнение проектных работ.
Вопрос: Как определить цену на проектирование спортивного корпуса с залом, если размеры его не совпадают с табличными значениями по СБЦП 81 «Объекты жилищно-гражданского строительства»?
Ответ: Если показатель объекта проектирования не меньше или не больше удвоенного минимального (максимального) показателя, приведенного в таблицах 5, 6, 8 и 10 вышеуказанного Справочника, базовая цена проектирования может быть рассчитана в порядке, приведенном в приложении 2 к Методическим указаниям изд. 2010 г. (см. пункты 2.1,2.3 примера 2). В случае, если заданный показатель объекта проектирования находится между табличными, то базовая цена проектирования может быть рассчитана в порядке, приведенном в пункте 2.2 примера 2 приложения № 2 Методических указаний.
Вопрос: При индивидуальном проектировании жилого дома с индивидуальным отоплением нужно ли вычитать из общей стоимости 6% отопления или уменьшать, если установку теплоагрегатов расцениваем по таблице 5 СБЦ «Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий»?
Ответ: Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений. Наружное освещение» изд. 2006 г. (СБЦ-2006) предназначен для определения базовых цен на разработку проектной документации для строительства газоснабжения вне комплекса. При проектировании жилого дома с индивидуальным отоплением по таблице 1 «Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2010 г. из таблиц относительной стоимости нужно вычесть % на отопление, а установку теплоагрегатов расценить дополнительно по СБЦ-2006.
Вопрос: Применяются ли коэффициенты на факторы, усложняющие проектирование, к ценовым показателям Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты» изд. 2004 г.?
Ответ: Ценовыми показателями Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты» изд. 2004 г. учтена стоимость разработки проектной и рабочей документации на строительство методом опускных колодцев, конструкций, выполняемых способом «стена в грунте» и т.д., то есть конструктивных элементов, к разработке которых соответствующими нормативными документами установлены особые требования, в т.ч. и на сложные геологические условия. При этом коэффициенты на факторы, усложняющие проектирование, не применяются.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
